Pourquoi faire une analyse de sols contaminés?

Le sol est un mélange complexe de minéraux, de matières organiques, d'eau et de diverses formes de vie. À l’origine, il était exempt de contaminants, mais au cours des derniers siècles, les humains ont intentionnellement et accidentellement déversé des produits nocifs sur le sol de certains territoires.

Pour savoir si un terrain est contaminé par des polluants ou des matières dangereuses, une analyse de sol est requise. 

Dans cet article, nos experts en services environnementaux vous exposent différentes raisons de procéder à une analyse de sol et vous présentent les différentes phases de cette étude qui s’effectue à la fois sur le terrain et en laboratoire.

Différentes raisons d’effectuer un test de sol

Plusieurs raisons peuvent justifier la nécessité de réaliser une étude approfondie de la nature d’un sol et déterminer s’il est contaminé.

Pour savoir si un terrain ou une partie de celui-ci est contaminé par des agents polluants

La principale raison d’effectuer une analyse de sol est habituellement de confirmer ou d’infirmer la présence d’agents polluants dans le sol d’un terrain.  En effet, une analyse de sol permet de révéler la présence de différents types de contaminants tels que des produits chimiques, des matières organiques, des métaux lourds ou des hydrocarbures.

Au Québec, puisque les lois favorisant la protection des sols et de l’environnement étaient autrefois très souples, il n’est pas rare de retrouver des contaminants sur des terrains situés en zone industrielle.  Même que plusieurs contaminants peuvent se retrouver en zone résidentielle. Parmi ceux-ci, le charbon, le mazout (huile à chauffage) ou autres produits d’hydrocarbures et les remblais industriels sont ceux qui sont le plus souvent détectés lors d’une analyse de sol. 

Même si cela ne diminue pas la pertinence de réaliser une analyse de sol, sachez que le ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques du Québec a créé un répertoire des terrains contaminés. Vous pourriez donc avoir accès à des informations intéressantes concernant la qualité du sol d’un terrain en consultant ce répertoire.

Afin de rencontrer les exigences des prêteurs hypothécaires

Si vous avez comme projet de vous faire construire une maison ou un bâtiment commercial, de procéder à une transaction immobilière ou de refinancer un terrain ou bâtiment, il faut non seulement vous assurer que le site que vous avez choisi est assez grand, vous devez aussi confirmer que son sol est sain. Et ce n’est pas une simple précaution, il peut même s’agir d’une obligation légale.

Effectivement, la majorité des prêteurs hypothécaires vont demander des preuves concrètes que le terrain n’est pas contaminé avant de vous accorder un prêt. Pour cela, vous devrez donc faire réaliser une étude de phase 1 visant à identifier les risques potentiels ou réels relatifs à la présence de contaminants (les différentes phases seront abordées plus loin dans le texte). 

Pour éviter les problèmes liés à l’achat ou la vente d’une propriété dont le sol contient des matières dangereuses 

La vente ou l’achat d’un bâtiment sans considération pour l’état du terrain peut se révéler un véritable cauchemar si des contaminants sont découverts dans le sol à la suite de la transaction immobilière. Cette situation pourrait se traduire en une bataille juridique opposant le vendeur et l’acheteur.

L’acheteur pourrait intenter une poursuite en affirmant qu’il y avait un vice caché, chose que le vendeur réfutera probablement afin de ne pas avoir à payer pour la décontamination du terrain et la gestion des sols contaminés.

Comment s’effectue une analyse de sol?

Maintenant que vous connaissez certaines des raisons qui peuvent justifier la réalisation d’une analyse de sol, vous vous demandez peut-être comment celle-ci se déroule.

De manière générale, celle-ci va être découpée en quatre phases distinctes. À chaque phase, le niveau de précision de l’étude prend une nouvelle dimension et apporte de plus en plus de précision sur la composition du sol et les contaminants qu’il pourrait contenir.

Il est à noter qu’il n’est pas toujours nécessaire de passer par toutes les phases.

Phase 1

La phase 1, aussi appelée évaluation environnementale de site phase 1, consiste essentiellement à effectuer une visite du site et à rechercher des informations permettant de déterminer s’il y a un risque réel ou potentiel de retrouver des contaminants dans le sol. 

Les sources d’informations utiles pour cette phase 1 peuvent être des photos, des cartes géologiques et hydrologiques, des études, des rapports, des entrevues ou autres.

Le cout de cette première phase d’une analyse de sol dépendra notamment de la superficie du site, de la présence d’un bâtiment ou non ainsi que de facteurs géologiques et environnementaux.

Phase 2

La phase 2 d’une étude de sol est aussi appelée caractérisation environnementale préliminaire. Elle est nécessaire lorsque la phase 1 a révélé des risques de contamination du sol.

Lors de cette 2 ème phase, un échantillonnage des sols et des eaux souterraines est effectué à l’aide de forages ou de puits d’exploration. Ensuite, des analyses chimiques sont réalisées sur les échantillons recueillis. Cette phase va donc permettre de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants, la concentration et de préciser la nature de ceux-ci.

Le cout de cette seconde phase va varier selon le type de sol sur place, la nature du terrain contaminé et les paramètres environnementaux.

Phase 3

La phase 3 d’une analyse de sol vient compléter la phase 2. 

Elle vise à effectuer des sondages supplémentaires afin de définir l’étendue réelle de la contamination ainsi que les volumes de sols contaminés et la concentration. Elle comprend également l’élaboration de mesures de décontamination.

Le nombre de prélèvements réalisés, le type de sol rencontré et le type de paramètres analysés sont les facteurs qui vont faire varier le coût de cette caractérisation environnementale de site phase 3.

Phase 4

La phase 4 est la réhabilitation environnementale du site contaminé. Elle est nécessaire lorsque les concentrations de contaminants détectés dans un terrain dépassent les critères d’usages définis par le ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques. 

Elle peut être effectuée en excavant et en disposant des sols et des eaux contaminés dans des sites accrédités ou en procédant, dans certains cas particuliers, à une réhabilitation in-situ. 

Le coût de cette quatrième et dernière phase varie en fonction de l’ampleur de la contamination, de la méthode de traitement de sol choisie, de la nature des contaminants et de la proximité de l’endroit où seront disposés les sols contaminés.

La gestion des sols contaminés : une des spécialités d’EBI Enviro Urgence

En conclusion, il y a plusieurs raisons qui peuvent justifier la réalisation d’une analyse de sol. Si celle-ci vient infirmer la présence de contaminants, tant mieux. En revanche, si elle révèle que des matières dangereuses sont présentes en petite ou grande quantité dans un terrain, il faudra prendre des moyens pour décontaminer celui-ci.

C’est à ce moment que vous devriez faire appel à notre équipe. Chez EBI Enviro Urgence, nous vous offrons un service personnalisé de décontamination des sols qui respecte les exigences des autorités en la matière et qui peut comprendre l’extraction, le transport et la disposition des sols contaminés. 

Contactez-nous pour en savoir plus sur ce service ou demander une soumission!